Nesibaigiantys aukštybinių pastatų blokai, kuriuose dar niekada negyveno, apleisti atrakcionų parkai, tušti milžiniški prekybos centrai, apleistas avangardo teatras ir muziejai, plačios alėjos be automobilių - per pastarąjį dešimtmetį Kinijoje iš karto atsirado keli nauji miestai ir vietovės, kur sukuriamas toks įspūdis., vyro pėda dar nenustatyta. Kas tai? Ar tai yra strateginė šalies valdžios institucijų, kurios išpūtė didžiulį nekilnojamojo turto rinkos burbulą, klaida, ar investicijos į gyvenamųjų namų infrastruktūrą, apskaičiuotas kelerius metus į priekį, leisiančios Kinijai išlaikyti precedento neturintį ekonomikos augimo tempą ateityje? Onliner.by bandė suprasti Kinijos „vaiduoklių miestų“fenomeną ir suprasti, ar jie turi šviesią ateitį.
Maždaug prieš 15 metų Kinijos vyriausybė savo piliečiams leido pirkti namus ir butus. Nuo to laiko gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka išaugo eksponentiškai, ja stengėsi pasinaudoti tiek komerciniai, tiek valstybiniai. Daugelyje Kinijos miestų pradėta aktyvi naujų gyvenamųjų rajonų statyba. Tipiškų namų kvartalai ir aukštų pastatų ištisi „miškai“pakeitė „hutongus“, mažaaukščius istorinius, dažnai lūšnynų pastatus ir iki šiol tuščius miesto pakraščius.
- „Salik.biz“
Aktyvi statyba, ne tik būsto statyba, tapo vienu iš Kinijos ekonomikos lokomotyvų. Valstybė, dosniai skolindama ją, „sušildė“daugelį susijusių ekonomikos sektorių, kurie galiausiai turėjo tiesioginį poveikį BVP augimui.
Vis dėlto dosnus „pumpuojamas“investicijas į statybas taip pat sukėlė tam tikrą neigiamą priešingą poveikį. Kinai stato tiek būstų, kad rinkoje yra akivaizdus perteklius. Kai kuriuose šalies miestuose ištisi rajonai iš tikrųjų yra statomi „rezerve“, viršijant paklausą, o juose esantys butai ir namai negali gana ilgai rasti savo gyventojo.
Reklaminis vaizdo įrašas:
Kinija neriboja lėšų, todėl, pavydėdama baltarusiams, stato tikrai Azijos mastu. Bet kuris Minsko gyvenamasis rajonas, net toks didelis kaip garsioji Kamennaya Gorka, atrodo, kaip mažas jaukus kaimas, palyginti su milžiniškomis mūsų pagrindinio rytinio strateginio partnerio „žmonėmis“. Tačiau kartu su būstu turime pagerbti beveik visą reikalingą infrastruktūrą - nuo kelių, mokyklų, ligoninių ir net universitetų iki naujų didelio masto administracinių ir viešųjų centrų su vyriausybės pastatais, muziejais, teatrais ir didžiuliais prekybos centrais.
Taip atrodo naujasis Xinyang miesto bendruomenės centras Henano provincijoje. Kaip aiškiai matote „GoogleEarth“paslaugos nuotraukoje, buvo pastatytas visas administracinių ir kultūrinių pastatų kompleksas kartu su gyvenamaisiais rajonais.
Bet jei infrastruktūros objektais vis dar naudojasi kaimyninių senųjų miesto rajonų gyventojai, tada nauji gyvenamieji pastatai yra beveik visiškai tušti.
Xinyang centrinė aikštė su miesto administracijos pastatu. Teritorija yra visiškai sutvarkyta, tačiau nėra kam ja naudotis.
Naujos Sudžou metropolijos teritorijos šalies rytuose Jangdzės žemupyje. Sovietų architektai, kurie daug žinojo apie naujų miestų statybą, būtų pavydėję miesto planavimo plano taikymo srities, tačiau atkreipkite dėmesį į automobilių skaičių šiose plačiose ir visiškai apleistose vietose.
Kinijos statybų kompanijos ir vietos valdžia turėdami galingus ir pagrindinius pinigus naudoja „pigius“centrinės valdžios pinigus. Infrastruktūros objektai yra išnuomojami iki galo, kas niekam nereikalinga. Ne, tai nėra „Pripyat“, Černobylio atominės elektrinės palydovinio miestelio, poilsio parkas, bet apleistas pramogų kompleksas romantišku pavadinimu „Medaus ežeras“netoli Šenzeno.
2005 m. Dongguane, Kinijos pietuose, atidarytas Naujasis Pietų Kinijos prekybos centras - antras pagal dydį prekybos ir pramogų kompleksas pasaulyje po garsųjį Dubajaus prekybos centrą. Didžiulė konstrukcija, skirta ne mažiau kaip 2 350 parduotuvių, nuo jos atidarymo buvo beveik visiškai tuščia.
Komplekse, kurio įvairių sektorių architektūra yra stilizuota kaip Amsterdamas, Paryžius, Venecija, Egiptas, Kalifornija ir kiti miestai ir šalys, su Paryžiaus Triumfo arkos kopijomis ir Venecijos katedros varpinės Šv. Gamintojas, yra tik keli greito maisto tinklo restoranai ir kartingo trasa, kuri užėmė nereikalingą automobilių stovėjimo vietą.
Ir viskas todėl, kad milžiniškas prekybos centras buvo pastatytas atokiame miesto pakraštyje, toli nuo aktyviai naudojamų greitkelių. Kaip buvo padaryta tokia miesto planavimo klaida ir ar pagrindinis vystytojo tikslas buvo paprastas ir suprantamas pinigų panaudojimas net baltarusiams, iki šiol nėra iki galo aišku. Nepaisant to, kompleksas nėra uždarytas ir toliau išlaikomas darbinėje būklėje.
Netoli Šanchajaus 2000-ųjų viduryje buvo pastatyti keli rajonai, iš kurių kiekvienas buvo stilizuotas, kad prilygtų Europos architektūrai. Matyt, pamatyti savo pasaulio kraštą savo akimis vis dar yra neprieinama paprastiems kinams, todėl jie savo šalyje sukuria savo Europą. Pavyzdžiui, Qianduchen miestas buvo pastatytas 2007 m. Ir yra maža Paryžiaus kopija, net turintis savo Eifelio bokštą.
Nepaisant vaizdingos architektūrinės aplinkos, tokios neįprastos šalies gyventojams, 100 000 gyventojų turinti teritorija yra populiari tik tarp jaunavedžių, kurie trokšta gražios nuotraukos vestuvių nuotraukoms. Dauguma Šanchajaus priemiesčio „Paryžiaus“daugiabučių namų savininkų nerado.
Tokia pati situacija yra Temzės mieste, Kinijos stereotipinio (jų požiūriu) Anglijos miesto kopijoje.
Tačiau Kinijoje yra daug daugiau sričių, kurios dar nebuvo apgyvendintos pastatais, kurie šiuolaikiškesnei šaliai yra tradiciškesni. Chenggong, palydovinis miestas, kuriame yra 6 milijonai Kunmingų, yra laikomas pagrindiniu kaimyninio metropolijos plėtimo rezervu.
Tiesa, čia pat valstybė pralenkė tikrąjį šio būsto poreikį. Chenggongas iš tikrųjų jau yra pasirengęs ir vis dar yra mažai žmonių, norinčių jame nuolat gyventi, nors kai kurios valstybinės institucijos jau yra perkeltos čia, įskaitant Kunmingo administraciją.
Tam, kad pavyktų Smolevičiai, Chenggune buvo sėkmingai įvaldytos milžiniškos lėšos, tačiau gyvenamieji dangoraižiai, žiojintys langų angomis, neranda „naudos gavėjų“.
Tačiau plačiausiai žinomas Kinijos „vaiduoklių miesto“pavyzdys yra Kanbashi šiaurinėje Kinijos provincijoje, Vidinėje Mongolijoje. 2003 m. Kinijos valdžia paskelbė, kad miesto Ordoso rajono ribose bus pastatyta beveik nauja gyvenvietė, skirta 1 mln. Žmonių.
Per pastarąjį dešimtmetį, remiantis „Bloomberg“skaičiavimais, į šią puikią kinų socializmo statybą, pravarde „Šiaurės Kinijos Dubajus“, buvo investuota apie 161 milijardą JAV dolerių. Tai tikrai fantastiška suma, atsižvelgiant į tai, kad trečdalis planuojamo būsto yra pastatyta (300 000 gyventojų), ir naujajame mieste dabar gyvena daugiau nei 100 000 žmonių.
„Kanbashi“„Google Earth“žemėlapiuose. Miesto centre kartu su gyvenamaisiais kvartalais buvo pastatytas viešasis ir administracinis centras, iš kurio platus bulvaras veda į rezervuarą, kur buvo sukurta poilsio zona. Kinams turi būti suteikta teisė: priešingai nei Baltarusijos tikrovėje, infrastruktūros objektams skiriamas toks pat dėmesys, kaip ir masiniam būstui.
Ordos miesto rajono vyriausybinės įstaigos čia jau buvo perkeltos iš kaimyninio Dongshengo.
Priešais administraciją buvo sukurta didžiulė Čingischano aikštė, kuri nedelsiant ir nedelsiant buvo papuošta monumentaliojo meno kūriniais, pabrėžiant regiono etninį originalumą.
Kiti valstybiniai pastatai buvo papildyti vyriausybinėmis įstaigomis, kurios kiekviena yra puikus modernios architektūros pavyzdys. Tai, kad miestas yra atokioje provincijoje, visai nėra priežastis atimti iš jo dabartinę ir potencialiai įdomią išvaizdą net turistams. Miesto muziejus, kurį sukūrė garsios Kinijos dirbtuvės „MAD Architects“, turėtų priminti dykumą, kurios vietoje buvo pastatytas Kanbashi.
Šalia muziejaus yra biblioteka, kuri atrodo kaip krūva didžiulių knygų.
Nacionalinis teatras su koncertų sale mažesniame priestate.
Prekybos centras.
Tačiau ten lankytojų iš tikrųjų nėra. Net vyriausybės ir valstybės tarnautojai, dirbantys Kanbashi mieste, vis dar renkasi gyvenimą kaimyniniame Tongšenge. Naujojo miesto gyvenamosios zonos vis dar apleistos, o keliai - apleisti. Iš viso, įprastoje mūsų terminijoje, „mikrorajonai“nėra apgyvendinti ne tik daugiaaukščiai aukštybiniai pastatai, bet ir gana gražios išvaizdos individualūs namai.
Taigi ar yra Kanbashi ir kitų Kinijos „vaiduoklių miestų“perspektyvų? O gal jie liks palaipsniui nykstančiu paminklu dirbtinai sukeltam valstybės investicijų bumui ir liūdnai pagarsėjusiam „burbului“nekilnojamojo turto rinkoje?
Tiesą sakant, kaip pabrėžia ekspertai, dauguma „vaiduoklių miestų“nėra tokie vaiduokliai. Daugelis kinų, gavę galimybę įsigyti nekilnojamojo turto, naudojasi juo kaip investicija. Gyvendami jau įsteigtuose miestuose ir rajonuose, jie dažnai turi papildomą butą, o kartais ir ne vieną, o naujai pastatytuose rajonuose, tai yra, nemažą dalį apleistų „vaiduoklių“būsto vis dar turi aiškiai apibrėžtas savininkas.
Be to, tiek daug tuščių būstų lengvai paaiškinama tuo, kad Kinijos valstybė, kaip įprasta, tiesiog nustatė grandiozinį tempą statyboms. Turėdamas milžiniškų sumų nemokamų finansinių išteklių, jis mieliau juos investuoja į infrastruktūros projektus ir nekilnojamojo turto statybą, suprasdamas, kad anksčiau ar vėliau grįš šios neprinokusios, iš pirmo žvilgsnio, išlaidos. Štai kodėl šalis šiuo metu vykdo tokius aktyvius kelių ir geležinkelių tiesimo darbus, fantastinius verslo rajonus, ant kurių dirba geriausi pasaulio architektai, ir dažnai net naujus miestus.
Ir štai aukščiau aprašyto Kanbashi pavyzdys yra labai orientacinis. Miestas pažodžiui stovi ant turtingiausių gamtinių dujų ir anglių telkinių, kurie laikui bėgant bus pradėti aktyviai plėtoti, ir kuo arčiau šio momento, tuo daugiau Kanbashi mieste bus gyventojų. Jei 2007 m. Ten gyveno apie 30 tūkst. Žmonių, dabar jų yra daugiau nei 100 tūkst., Ir nors miestas vis dar sukuria apleisto miesto įspūdį, jo gyventojų skaičiaus didėjimo dinamika yra grynai teigiama. Ordosas, kurio dalis yra Kanbashi, yra turtingiausias Kinijos miestas, kurio BVP vienam gyventojui yra dvigubai didesnis nei didmiesčio Pekino.
Vienas iš Kinijos socialinės ir ekonominės politikos pagrindų yra sąmoninga šalies urbanizacija. Kasmet iš kaimų į miestą persikelia apie 10 milijonų žmonių, jiems visiems reikia kažkur gyventi. Ir jei ne šiandien, tai rytoj absoliučioje daugumoje vietinių „vaiduoklių miestų“įprasta gyventi. Prieš dešimtmetį Šanchajaus Pudongas taip pat priminė kai kurių distopijų dekoracijas, o dabar tai yra visame pasaulyje žinomas rajonas, kuriame yra dešimtys dangoraižių, naujos Kinijos vitrina.