Masinė gelžbetoninių aukštybinių pastatų statyba yra aklavietė šaliai. Toks būstas yra pavojingas, nestabilus iki kataklizmų, reikalauja daug išteklių, labai brangus disponuoti ir sukuria didelių problemų ateities kartoms, sako akademikas Aleksandras Krivovas.
Nacionaliniu projektu „Būstas ir miesto aplinka“siekiama iki 2024 m. Smarkiai, pusantro karto padidinti būsto statybos apimtį - iki 120 milijonų kvadratinių metrų per metus. Požiūris į tokį tikslą yra įvairus. Federaliniai pareigūnai negali pripažinti, kad prezidento direktyva yra nepraktiška, tačiau panašu, kad jie nelabai tiki sėkme: kol statybų aikštelė neauga, o griūva. Nemažai valdytojų ir vystytojų tiesiogiai teigia, kad tokia užduotis yra nepraktiška ir nereikalinga, jei tik todėl, kad šalyje nėra veiksmingos paklausos, kuri galėtų absorbuoti tokį didelį būstą.
- „Salik.biz“
Žinomas miesto planuotojas, Tarptautinės architektūros akademijos akademikas, Rusijos Statybos ministerijos Centrinių tyrimų instituto mokslo direktorius Aleksandras Krivovas laikosi neįprastos pozicijos. Jis mano, kad būtina ir įmanoma dramatiškai padidinti statybų apimtis. Tačiau tam reikės atsisakyti kelių aukštų statybos, kaip brangaus ir toksiško turto, kurio naudojimo laikas ribotas. Daugiausia dėmesio turėtų būti skiriama mažaaukščiams būstams, ypač todėl, kad dauguma šalies gyventojų nori gyventi individualiuose namuose. Perėjimas prie naujo būsto modelio ir naujo gyvenimo būdo gali būti išeitis iš sisteminės visuomenės krizės.
120 milijonų kvadratinių metrų per metus yra būtinybė
Ar reikia padidinti būsto statybos apimtį iki 120 milijonų kvadratinių metrų per metus?
- Yra poreikis. Mes vis dar turime žemą vidutinį būsto pasiūlą - 23 kvadratiniai metrai vienam asmeniui. Palyginimui: Europoje vidurkis yra apie 50, JAV - 70. Net ir Rytų Europoje vidurkis yra apie 40 kvadratinių metrų. Ukraina mus lenkia, aplenkiame tik Rumuniją.
Rusijoje būsto fondas dabar siekia 3,7 milijardo kvadratinių metrų. Bet mes taip pat turime atsižvelgti į jo kokybę: apie 40 procentų būsto nėra prijungti prie centrinės kanalizacijos sistemos. Būsto fondas turi būti padidintas bent iki keturių su puse milijardo kvadratinių metrų. 150 milijonų žmonių gyventojams tai reiškia vidutiniškai 30 kvadratų vienam gyventojui. Jei fondas yra penki milijardai, tada saugumas padidės iki 32-33 kvadratinių metrų. Tai yra minimalus rodiklis daugiau ar mažiau išsivysčiusioms šalims. Beje, valstybių mokslinio ir technologinio išsivystymo lygis tiesiogiai koreliuoja su aprūpinimo būstu lygiu.
Reklaminis vaizdo įrašas:
Antras veiksnys: po kelerių metų namo išėjimo į pensiją, apleistų ir apleistų būstų skaičius pradės didėti. Nuo 2020 m. 1970 m. Pastatyti skydiniai namai bus penkiasdešimties metų senumo. Aštuntasis dešimtmetis buvo masinio būsto statybos laikas, kai per metus buvo pastatyta daugybė dešimčių milijonų kvadratinių metrų.
Ar aštuntajame dešimtmetyje pastatytų „Panlek“ir daugiabučių namų yra daugiau nei Chruščiovo?
- Tikrai. Penkių aukštų pastatai yra santykinai nedaug: jų bendras plotas visoje šalyje yra apie 130 milijonų kvadratinių metrų (atiduotas eksploatuoti iki 1965 m.), O namai, kurie buvo užsakyti nuo 1965 iki 1976 metų, yra 260 milijonų kvadratinių metrų. 2020–2025 m. Aštuntajame dešimtmetyje pastatyto būsto nebebus, o mes, padidinę statybų apimtį, vis tiek galėsime padidinti būsto pasiūlą. Tuomet šios galimybės nebus: nemaža naujo būsto dalis bus skirta pensijoms skirtam fondui padengti.
Tikslas - padidinti šalies būstą iki penkių milijardų kvadratinių metrų - man atrodo pagrįstas. Pastatyti 70–80 milijonų kvadratinių metrų per metus nepakanka: per šešerius metus bus papildyta tik 400–480 milijonų kvadratinių metrų, ir tai neatsižvelgia į būsto sunaikinimą. Būtina pasiekti 120 milijonų kvadratinių metrų per metus tarifą. Jei statysite mažiau, būsto sąlygos vis blogės.
Pavojinga, brangu, nestabili iki kataklizmų
Mes manysime, kad jūs įrodėte būtinybės teoremą. Tačiau daugelis abejoja tokio staigaus statybų pagreičio galimybe
- Su dabartiniu rinkos modeliu vargu ar įmanoma, sutinku. Nacionalinio projekto pase teigiama, kad iki 2024 m. 80 mln. Praėjusiais metais buvo pastatyta 43 milijonai kvadratinių metrų. Beveik dvigubai augantis krintančioje rinkoje? Labai mažai tikėtina.
Tačiau daug svarbiau, kad pats kelių aukštų statybos kelias yra aklavietė. Nekalbėsiu apie neigiamą daugiaaukščių gelžbetoninių pastatų poveikį demografijai, apie žemą patogumą ir nežmoniškumą dvidešimt penkių aukštų pastatų plotuose - būtent toks aukštų skaičius pastaruoju metu kreipiamasi į Rusiją. Svarbu, kad daugiaaukščiai būstai būtų ne tik priešingi žmogaus prigimčiai, bet ir pavojingi, brangūs ir reikalaujantys daug išteklių. Neatsitiktinai nei Europoje, nei JAV jie praktiškai nestato tokių gelžbetoninių aukštybinių pastatų, kaip mūsų.
Kokie yra pagrindiniai aukštybinių pastatų trūkumai?
- Man neigiamas poveikis žmonių sveikatai yra akivaizdus, tačiau tai diskutuotina problema. Tačiau negalima paneigti, kad kilus gaisrui namuose, viršijančiuose 17 aukštų, mes neturime priemonių žmonėms išgelbėti. Ne tik pas mus. 2017 m. Londone gaisras dvidešimties aukštų pastate nusinešė trisdešimt žmonių gyvybes.
Kokia problema? Šiuolaikinė priešgaisrinė įranga to neleidžia?
- Taip, specialiųjų gaisrinių automobilių kopėčios tęsiasi iki 63 metrų, o ribotos judėsenos žmonių galimybės jomis naudotis nebuvo patikrintos.
Daugiaaukščių pastatų statyba ir eksploatavimas yra labai brangūs. Dvidešimt aukštų pastate „prarasti“plotai laiptams be dūmų, lifto šachtų, koridorių, vietų susisiekimui - 30–35 proc. Ištekliai turi būti išleisti šių teritorijų statybai, tačiau jų negalima parduoti. Sovietmečiu nebuvo atvirų duomenų apie statybos kainą: septyniolikos aukštų pastato kvadratinio metro kaina, net devynių aukštų pastato atveju, buvo laikoma 30 procentų didesnė.
Aukštybiniai pastatai yra nestabilūs kataklizmų atvejais. Bet koks karinis konfliktas, teroristinis išpuolis ar stichinė nelaimė gali sukelti kolosalias gyvybės palaikymo katastrofas. Jie išjungė elektrą aukštybinių pastatų bloke - ir viskas: liftas, siurbliai ir kanalizacija neveikia, namai nebešildomi.
Mes neatsižvelgiame į pastato kainą per visą gyvavimo ciklą. Vidutiniškai tik 20 procentų visų pastato išlaidų per visą jo eksploatavimo laiką išleidžiama projektavimui ir statybai. Likusios išlaidos yra susijusios su eksploatacija, remontu ir medžiagų utilizavimu. Atsižvelgiant į visas išlaidas, paaiškėja, kad aukštybinių pastatų statyba šiandien yra milžiniškų išteklių švaistymas ir minų klojimas ateities kartoms.
Prezidentas užsibrėžė tikslą smarkiai padidinti būsto statybos apimtį iki 2024 m.
Rusijoje, palyginti su kitomis šalimis, individualiuose namuose gyvena daug kartų mažiau žmonių.
Šimtai milijonų tonų statybinių atliekų
Sakote, kad aukštybiniai pastatai yra kasykla ateities kartoms. Ką tu turi omenyje?
- Priėjome įdomią, bet mažai aptariamą temą: ką daryti su moderniais gelžbetoniniais aukštybiniais pastatais, kai pasibaigia jų eksploatavimo laikas. Pagal GOST, jis nustatomas penkiasdešimt metų. Konkretus skaičius dabar nėra svarbus, yra tik vienas rezultatas - griovimas. Galimas suplanuotas kapitalinis remontas. Tačiau šie namai yra mažai prižiūrimi. Vieno aukšto name gana lengva pakeisti izoliaciją ir komunalines paslaugas, tačiau dvidešimt penkių aukštų name, kuriame gyvena žmonės, tai yra labai sunku. Apskritai, mes neturime pramonės, skirtos kapitaliniam aukštų pastatų remontui. Bet kokiu atveju gelžbetoninius namus reikės nugriauti, tada iškyla rimtų problemų.
Pirma, kaip tai padaryti. Pamenu, po žemės drebėjimo Spitake reikėjo sunaikinti tik keliasdešimt skydinių penkių aukštų pastatų ir, jei įmanoma, sunaikinti. Tai buvo sunku dėl bendro konstrukcijų gedimo lygio, tačiau pagrindinis klausimas yra, kur ir kaip laikyti metalo laužą. Maskvoje penkių aukštų pastatai naikinami ketaus svoriu, pakabintu iš strėlės, bet kaip galima sunaikinti dvidešimt penkių aukštų pastatą? Pasaulyje nėra elegantiškų būdų nugriauti aukštybinius pastatus - tiesiog susprogdinkite. O ką daryti su mikrorajonu? Izoliuoji visa tai? Na, įsivaizduokime, kad namas buvo sugriautas, ir tada kyla toks klausimas: ką daryti su tuo, kas jame liko?
Padalinti į frakcijas ir pakartotinai naudoti medžiagas?
- Taip, bet norėdami jį gabenti automobiliu, turite šlifuoti tai, kas liko po sunaikinimo ar sprogimo. Yra technologijos, tačiau jos reikalauja daug energijos. Ir tada reikia atskirti betoną nuo metalo gamykloje: metalas yra lydomas, o betoną galima susmulkinti į mažas frakcijas ir naudoti kaip užpildą kelių tiesime. Yra mažų tūrių frakcionavimo technologijos, tačiau vis dar nežinoma, kaip išspręsti šią problemą masiniu mastu. Pasaulyje nėra veiksmingų gelžbetoninių konstrukcijų naikinimo ir panaudojimo technologijų. Ir tada kyla kitas klausimas: kur sudėti visą šį laužą?
Ar išardžius vieną pastatą yra daug šiukšlių?
- Gelžbetoninio pastato kvadratinis metras sveria maždaug 1,3 tonos. Penkių aukštų pastatas, kurio plotas yra penki tūkstančiai „kvadratų“, virsta aštuoniais tūkstančiais tonų statybinių atliekų. Apskritai turėsime šimtus milijonų tonų. Čia slepiama velniška gelžbetonio ironija: tai amžina statybinė medžiaga, tačiau iš jos pagaminti namai turi labai trumpą tarnavimo laiką.
Nugriovus penkiaaukščius vagonus, Maskva nori vežti šiukšles į Archangelsko sritį, Šies. Tai nėra pigu, švelniai tariant. Ir ten jau susidarė ūmi socialinė padėtis. Vietos gyventojai nepritaria laidoti sostinės šiukšlių savo žemėje.
Ar šiandien reikia griauti chruščiovus? Akademikas Bocharovas mano, kad jie vis dar yra gana stiprūs ir jų ištekliai yra daug ilgesni nei penkiasdešimt metų
- Gelžbetonis yra amžina medžiaga. Tai yra atraminis elementas, ir jis galėtų nešiotis toliau. Tačiau izoliacija yra stratifikuota, inžineriniai vidaus tinklai tampa nebenaudojami. Iš esmės penkių aukštų pastatą galima remontuoti. Bet tada jums reikia nulupti visus likusius elementus nuo atraminių elementų ir tai padaryti dar kartą. Sovietų Sąjungoje buvo vykdomos didžiulės rekonstrukcijos ir remonto priemonės: buvo keičiamos inžinerinės sistemos, izoliacija, langai, durys. Maždaug dešimt milijonų kvadratinių metrų per metus buvo rekonstruota - tai gana daug. Dabar manoma, kad nugriauti ir pastatyti naują namą jau laisvame 20–25 aukštų sklype yra kur kas lengviau.
Kaip planavote išspręsti penkių aukštų pastatų problemą pasibaigus jų eksploatavimo laikotarpiui prieš penkiasdešimt metų? Ką tada galvojo jų autoriai?
- Per penkiasdešimt metų jie turėjo būti rekonstruoti. Bet mes turime suprasti, kad sprendimas šeštojo dešimtmečio viduryje statyti skydinius penkių aukštų pastatus buvo priverstas. Po karo žmonės gyveno kareivinėse, jie turėjo būti apgyvendinti. Ir kurti reikia labai greitai ir pramoniškai. In-line gamybos technologijos karo metu buvo įsisavintos labai gerai. Ką daryti? Skydiniai namai statomi Europoje. Eime, ieškosime, pirksime - ir eikime!
Žinoma, buvo svarstomi atskiri rekonstrukcijos sprendimai. Tačiau šiais būdais sunku naudotis. Buvo visiškai kitoks požiūris į energijos sąnaudas: energija buvo beveik nemokama - benzinas kainavo 28 kapeikas už litrą.
Šeštajame dešimtmetyje technologijos plėtros prognozės buvo optimistinės. Atrodė, kad šimtmečio pabaigoje bus sukurtos neįtikėtinos technologijos - beveik tokios pačios, kaip šiek tiek vėliau Strugatskyje knygoje „Vidurdienis, XXI amžius“.
Tačiau šiandien nebėra taip svarbu, kodėl ji buvo pastatyta taip, kaip šeštajame dešimtmetyje. Teisingas klausimas, kodėl mes ir toliau statome beveik tuos pačius namus šiandien, nors žinome daug daugiau. Kaip nugriauto pastato panaudojimas yra ne du procentai jo išlaidų per visą jo gyvavimo ciklą, kaip rašoma projektuose, tačiau yra palyginamas su statybos kaštais. Mes žinome, kad negalime atlikti didelių rekonstrukcijų ir nėra kur dėti būsimų statybinių atliekų.
Po trisdešimties metų mūsų palikuonims teks neįtikėtinas uždavinys: ką daryti su šimtais milijonų kvadratinių metrų apgriuvusio gelžbetonio būsto, pastatyto mūsų ir prieš mus? Mes atimame žemę ir jėgas iš kitų kartų kolosaliu mastu. Tai net ne neatsakingumas, o istorinis cinizmas. Turime kuo greičiau nutraukti šią žiaurią praktiką ir sugalvoti, ką daryti su jau pastatytais gelžbetoniniais aukštybiniais pastatais.
Kodėl, žinodami apie gelžbetoninių aukštybinių pastatų trūkumus, mes ir toliau juos statome?
- Atsakymas yra labai paprastas: dabartiniame rinkos modelyje tai yra pats pelningiausias ir greičiausias būdas gauti pajamų iš žemės. Tai naudinga stipriausiam viso proceso dalyviui - kūrėjams ir investuotojams. Ateities problemos ignoruojamos, o pirkėjai yra priversti pirkti jiems statomą turtą.
Rusijoje vyrauja nedideli būstai.
Žmonės nori gyventi savo namuose
Jūsų pagrindinė tezė yra perėjimas prie mažaaukščių būstų. Kaip tu jį matai?
- Būstas turėtų būti mažaaukštis, ekonomiškas, perdirbamas, panašus į gamtą. Tuo pačiu metu mažaaukštis pastatas gali būti labai skirtingas: ir dvarai dideliuose sklypuose, ir kompaktiški vienbučiai, ir miestelio namai, ir trijų aukštų pastatai su apartamentais. Turi būti sukurta gyvenimo rūšių, skirtų skirtingoms socialinėms grupėms, skirtingiems poreikiams, sistema. Daugeliui svarbu, kad būtų aiškiai apibrėžta asmeninė žemės erdvė. Vieta, kurią jis gali vystyti savaip. Taigi žmogus gyvena ne priešiškai su gamta, o pusiausvyra.
Didžiausioje pasaulio valstybėje mes gyvename labai perpildyti. Ankšta metro, ankšta butuose. Tai užgesina tiek dvasią, tiek intelektą. Labai svarbu, kad būtų vietos savirealizacijai, kad būtų erdvė, laisvė.
Apklausos rodo, kad dauguma Rusijos gyventojų nori gyventi savo namuose
- Taip, apklausų duomenimis, tai sudaro 60–70 procentų gyventojų. Žmonės yra priversti gyventi butuose aukštybiniuose pastatuose - visa sistema juos varo. Rusijoje tik trečdalis šeimų gyvena individualiuose namuose. Palyginimui: JAV - 72 proc., Vokietijoje - 82 proc., Suomijoje - 89 proc.
Manoma, kad vienos šeimos namai yra brangesni nei butai, o priemiesčio gyvenimo būdas suponuoja dideles namų ūkio pajamas
- Aš taip nemanau. Mažiausia aukšto būsto kvadratinio metro kaina yra kelis kartus mažesnė nei aukštybinių pastatų, mes apie tai kalbėjome. Be to, statant namus, kaina ir kaina paprastai sutampa. Dėl to pusantro iki dviejų milijonų rublių namų ūkio biudžetas, įskaitant paskolas, leidžia pasikliauti arba šimto kvadratinių metrų namu savo žemėje, arba mažu vieno kambario butu devintame aukšte. Tačiau taip aktyviai statomi nedideli butai dabar atspindi demografinę aklavietę: jie netinka šeimoms su vaikais.
Tačiau yra ir žemės bei komunikacijų išlaidos
- Valstybė skiria trilijonus rublių nacionaliniam būsto ir miesto aplinkos projektui. Galite nemokamai arba nebrangiai skirti žemę, komunikacijas valstybė gali leisti savo sąskaita. Puiki patirtis yra Belgorodo regione, kur tokia sistema veikia penkiolika metų ir duoda puikių rezultatų.
Tarptautinės architektūros akademijos akademikas, Rusijos Statybos ministerijos Centrinio statybos instituto mokslinis direktorius Aleksandras Krivovas: „Daugiaaukščiai namai yra ne tik priešingi žmogaus prigimčiai, bet ir pavojingi, brangūs, reikalaujantys daug išteklių“/ OLEG SERDECHNIKOV / expert.ru
Naujas gyvenimo būdas, kaip civilizacijos iššūkis
Klasikinis klausimas: ką daryti? Ar galite apibendrinti veiksmus, reikalingus pereiti prie naujo rinkos modelio?
- Pirmiausia mums reikia perėjimo prie mažaaukščių ir vienos šeimos būstų. Pirmasis žingsnis akivaizdus: išplėsti hipotekas ir kitas skolinimo priemones vienbučiams namams (dabar jie sudaro tik vieną procentą hipotekos paskolų), aktyviai įtraukti naujas namų ūkių investicijų kaupimo formas.
Antra, būtina atlikti tikslinį teisės aktų pritaikymą, kad būtų galima spręsti nacionalinių projektų iššūkius. Trečia, būtina pašalinti dirbtinį žemės trūkumą gyvenvietėse, ištaisyti neracionalią žemės naudojimo struktūrą. Norint pastatyti milijardo kvadratinių metrų būstą ateinančiais metais, reikia sukurti konvejerio juostą teritorijų paruošimui, jų įtraukimui į apyvartą, ryšių aprūpinimui. Mes turime tik vieną procentą šalies teritorijos, kurią užima gyvenvietės. Būtina, kad šis skaičius šalyje būtų 1,2–1,25 proc. Vladimiro srityje - tai septyni procentai, Belgorodo srityje - dvylika. O Vokietijoje gyvenvietės užima apie 20 procentų.
Ketvirta, norint parinkti žemės naudojimo struktūros pokyčius, būtina parinkti būdingų klimato zonų bandomųjų regionų grupę. Mums taip pat reikia eksperimentinių projektų grupės, kur būtų galima išbandyti skirtingas pastatų technologijas ir finansines schemas tiek mažaaukščių statybų, tiek pastatų rekonstravimo projektams. Penkta, būtina pasirinkti, išbandyti ir patobulinti tinkamas statybos technologijas. Mažaaukščių konstrukcijų statyba turėtų tapti tikrai pramoninė: greitas surinkimas vietoje iš gamykloje pagamintų namų rinkinių.
Kalbėdamiesi su valdytojais ir vystytojais apie Belgorodo mažaaukščių statybų patirtį, visada girdite: „Šios patirties negalima pakartoti, nes visa žemė šalia miestų priklauso privačioms bendrovėms“. Ar norint pradėti mažaaukščių statybų projektą reikia nacionalizuoti dalį žemės?
„Aš taip nemanau. Valstybė turi pakankamai žemės išteklių. Kai didieji žemės savininkai pamatys, kad valstybė rimtai investuoja, jie patys perduos dalį žemės. Priešingu atveju jų neišvystys.
Ar dėl naujo požiūrio reikia pakeisti atsiskaitymų sistemą?
- Turite pasikliauti esama atsiskaitymų sistema. Neįsivaizduojate naujų vietų apgyvendinti vietovę, žmonės jas rado XVII – XIX a. Nauji augimo taškai natūraliai atsiras masinių statybų metu. Pirma, „Baltijos Rusija“- nuo Sosnovy Bor ir Ust-Luga iki Kingisepp. Ši dalis laisva, pakeliama palei reljefą, čia aktyviai kuriamos darbo vietos ir yra galutinis „Nord Stream 2“centras. Čia galėtų atsirasti naujo tipo miestas - mažaaukščių miestų, sujungtų su gamta. Tarpžemyninė infrastruktūra, jungianti Europą ir Aziją, galėtų atsirasti naujų sričių - tai yra Ufa, Čeliabinskas, Kazanė. Ten gali būti sukurtas naujas Rusijos branduolys.
Bet kad nepasinerčiau į detales, noriu pabrėžti svarbiausią dalyką. Man šis pokalbis yra susijęs ne tik su plėtros tipo, technologijų ir būsto politikos pokyčiais. Tai yra naujo gyvenimo būdo atradimas. Iš tikrųjų šiandien iškyla ne tik ekonominė, aplinkos ar geopolitinė krizė, bet ir daugybė kitų krizių, įskaitant prasmių krizę. Naujas būsto modelis yra išeitis iš šios krizės. Pirmame lygmenyje mes sakome, kad esame homo planeticus, planetų žmogus, savo gyvenimą organizuojantis pagal Žemės prigimtį. O antra - kad egzistuoja rusiškas gyvenimo būdas, kuris skiriasi nuo visų kitų. Pavyzdžiui, jūs gyvenate mediniame, bet aukštųjų technologijų name, gražioje gamtos vietoje, turite savo pirtį. Valgykite sveiką maistą, turėkite stiprią šeimą, gyvenkite prasmingą gyvenimo būdą ir pan. Jūs bendraujate bendraminčių ratu ir tuo pat metu nesate atsiskyręs nuo civilizacijos. Naujo gyvenimo modelio paieškos tampa civilizacijos užduotimi.
Autorius: Aleksejus Ščiukinas