Klausimai, kiek kainuoja konkretus meno kūrinys, kurį dažnai lanko paprasti žmonės. Tačiau šiandien yra specialistai ir visa paveikslų, skulptūrų ir kitų kultūrinę bei istorinę vertę turinčių objektų vertinimo sistema. Taigi visiškai įmanoma įvardinti kainą, už kurią galimai būtų galima parduoti (arba nusipirkti) „La Gioconda“arba „Paskutinė vakarienė“. Ir čia yra dar vienas klausimas: kiek kainuoja „istorinis“nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui, Maskvos Kremlius?
- „Salik.biz“
Kaip įvertinti sąnaudas
Šios problemos sprendimą atliko kelių konsultavimo kompanijų Maskvoje specialistai. Kaip vienas iš bendrovės „Uphill“vadovų Aleksandras Vusovas, kuriam vadovaujant buvo atliktas išlaidų vertinimas, skaičiavimai buvo pagrįsti užsienio kolegų, kurie anksčiau buvo skaičiavę Koliziejaus, bokšto, Eifelio bokšto ir kitų garsių pasaulio lankytinų vietų, metodika.
Vertinant istorinio turto vertę, atsižvelgiama į daugybę veiksnių. Bazinė norma buvo vidutinė brangiausio sostinės komercinio nekilnojamojo turto, esančio Arbate ir Tverskajoje, vidutinė kaina. Toliau bendrovės specialistams teko pasitelkti sostinės architektūros komiteto informaciją, kad būtų galima tiksliai apskaičiuoti Kremliaus plotą, įskaitant paslėptas ir požemines patalpas, tarnybines patalpas ir kitas zonas, apie kurias informacijos nėra atviruose šaltiniuose.
Taip pat, vertinant išlaidas, buvo atsižvelgiama į turistinį komponentą, nes Kremlius kasmet pritraukia milijonus turistų iš viso pasaulio, o tai yra papildomas pelno šaltinis (ir atitinkamai padidina objekto kainą). Jie nepamiršo apie ansamblio kultūrinę ir istorinę reikšmę - už komercinio nekilnojamojo turto kainą tam yra numatytas specialus didinimo koeficientas.
Taigi kiek verta Maskvos Kremliaus
Reklaminis vaizdo įrašas:
Kaip pranešė „Moskovsky Komsomolets“, rezultatas buvo 1,5 trilijono rublių, arba 50 milijardų JAV dolerių, suma yra gana įspūdinga - palyginimui, sostinės metinis biudžetas yra apie 2,2 trilijono rublių. Aleksandras Vusovas pabrėžė, kad atsižvelgiama tik į patį nekilnojamąjį turtą, neįskaitant Kremliaus vidaus apdailos.
Tačiau, jei palyginsime apytikslę Maskvos Kremliaus rinkos vertę su kitu istoriniu Europos nekilnojamu turtu, paaiškėja ne tiek daug. Pavyzdžiui, bokštas yra beveik dvigubai brangesnis, Koliziejus - 2,2 karto, o brangiausias buvo Eifelio bokštas, įvertintas 500 milijardų JAV dolerių, tai yra maždaug lygus dabartinei „Apple“rinkos vertei.
Kodėl Koliziejus brangesnis?
Šį klausimą uždavė kitas konsultacijų srities specialistas - Aleksandras Khrustalevas, „NDV-Real Estate“generalinis direktorius. Jis mano, kad, viena vertus, pagal Maskvos standartus Kremliaus, kaip komercinio nekilnojamojo turto, vertė 50 milijardų dolerių atitinka tikrovę, kaip rodo jo asmeniniai skaičiavimai. Bet, palyginti su kitų Europos lankytinų vietų kainomis, šis skaičius yra aiškiai neįvertintas (tiksliau, šie duomenys yra pervertinti). Jei paimsime Koliziejaus sąnaudas, kurias užsienio ekspertai įvertino 110 milijardų dolerių, tada Kremlius turėtų būti vertas bent tris kartus daugiau. Galų gale, tai yra visavertis kompleksas, nors dabar jis tinkamas komerciniam naudojimui, o Koliziejus iš esmės yra tik griuvėsių krūva.
Su šia nuomone sutinka ir Konstantinas Lebedevas, dirbęs nekilnojamojo turto srityje ne tik Rusijoje, bet ir užsienyje. Anot jo, vieno kvadratinio metro Kremliaus kaina be baldų turėtų būti apie 50 000 USD, tai yra daugiau nei, pavyzdžiui, Bekingemo rūmuose, kurių kaina eksperto vertinimu yra 40 000 USD.